房产税渐行渐近，中国拥有2套房以上家庭最为担忧，

有人说，他们未来可能年交税费12000，是不是真的？咱们一起来看看这事，未来普通家庭还如何应对。

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房产税时间进入倒计时

关于房产税的讨论十几年，到目前为止，只有上海、重庆两大城市在试点。

但是从高层多次表态来看，房产税已经进入倒计时，关于这个，有两个消息特别值得大家关注：

第一：去年7月召开的第二十届三中全会上，再次写入了“完善房地产的税收制度”。文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

这意味着，房产税从去年正式启动，将在未来5年内全面落实。

第二：去年11月8日，在召开的十四届全国人大常委会第十二次会议上，财政部部长蓝佛安在发言时就再次提到：

我们将加力推进相关工作，已经出台的抓好落地实施，尚未出台的尽快推动出台。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

业内分析，房产税全面落地或在2035年前。

不过，政策层面或许在将来也会有时间变动，但从大佬表态房产税加快落地一事来看，房产税的实施，或比预期的可能会更早。

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房产税会怎么征收？

具体方案还没有出来，但是专家们探讨以后，也提出了一个比较人性化的建议：

人均面积40方以内不征收房产税；

最高税率1.2%。

也就是说，按专家的这个建议，征收房产税的逻辑是：

家庭免税面积 = 人均40㎡ × 家庭成员数

应税面积 = 家庭总住房面积 - 免税面积

年度税费 = 应税面积 × 评估单价 × 税率（预计0.4%-1.2%）

这个方案对于刚需群体来说影响不大，但是国内拥有2套房以上家庭，税费开支就多了。

如，超出面积100㎡，评估单价：2万/㎡，税率：1.2%，那么每年的税费就高达24000。

而且，房产税也不是一竿子买卖，只要开征，就得年年交，所以对于持多套房的家庭来说，有必要提前规划，毕竟这可是一笔不小的开销。

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房产税的好处？

房产税的征收将带来几个方面的原因好处

①房产税可以给地方提供稳定税源

财收稳定了，地方就可以改善公共服务，提高社会福利水平，提高保障房建设，让更多人在城市有房住，能够享受城市配套。

②房产税可以促进房地产市场的稳健发展

一旦房产税落地，炒房热情降下来了，没有了投机囤房，房子市场就会慢慢回归到居住属性，价格也会逐步稳定下来了。

③房产税还能间接提高老百姓收入

炒房成本高了，那些有钱的投资人就会更加倾向于实体企业发展，推动我国经济快速增长，就业环境更好了，老百姓收入也能稳步提升。

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房产税的影响

①覆盖家庭：可能从多套房家庭，逐步扩展到约40-50%城镇家庭；

一旦落地房产税，对于刚需家庭来说，没影响。

但是对于持有两套甚至更多房产的家庭，超出免税面积越大，未来持房负担就会骤增。

②区域差异：一线城市税负可能达家庭年收入3-8%，三四线城市普遍低于2%；

一线房子评估单价贵，同样的面积，相比三四线税费更多，这也正常，

③市场影响：短期或致二手房挂牌量增加15-20%，高端住宅价格承压。

一旦房产税落地，持房多家庭考虑压力，会加速抛货，导致市场挂牌量激增，从而影响价格。

尤其是高端住宅，如别墅、大平层等豪宅，单价贵，超面积的税费更高，未来购买者可能大大减轻。

另外，还有两种特殊情况值得关注：

第一，继承大房子的人

如果你收入不高，但又继承了父母的大面积住宅，这种情况下，房产税的落地也可能给你带来比较大的经济压力。

第二，孤寡老人

如果老人伴侣去世，住宅可能远超免税面积，若房产税的落地，无疑也可能给你带来巨大的负担。

所以，针对上述讲到的后两种特殊情况，建议多关注后续的政府政策，说不定会出台一些利好政策，来帮助他们。

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普通家庭如何应对

刚需家庭影响虽不大，但也要关注一下政策动态，确定房产税的征收时间以及征收方案。

多套房家庭，可以从几个方面着手规划：

①资产优化：建议家庭总住房面积控制在人均50-70㎡区间。

②区域配置：重新评估资产价值，优先保留核心城市优质房产，处置非自用低效资产。

如三四线郊区住宅，未来贬值可能更大，不如提前置换成优质资源。

而具备一定保值增值潜能的空房子也可以用于出租，获得的收益还可以抵消一部分税收支出。

另外，不要忘了预留一部分资金在手上，别让房产税落地，手头上资金紧张，届时就很难应对了。

如果你打算买房，建议不要盲目投资房产，更应该懂得多元化投资。

如股票基金、国债黄金，捡自己懂的，配置一些，以提高资产的整体收益水平。

当然，投资有风险，提高技能拓展知识面也特别重要，

另外，别忘了持续关注政策动态，如果以后出台一些新的优惠政策，你得抓紧时间，别错过了！